天山银河广场项目样板间精装修工程招标文件

天山·银河广场项目样板间精装修工程招标文件
招 标 文 件
招标单位名称:河北海鼎房地产开发有限公司
       2015年 5 月 3 日
一、招标前须知附表：
项号内    容说 明 与 要 求
1 工程名称天山 银河广场项目样板间 精装修施工工程
2 工程地点天山大街与裕华路交叉口中央商务区原天山熙湖10号楼样板间东
3开标时间和地点开标时间： 2015年5月6日
开标地点：石家庄开发区长江大道与秦岭大街交口东南角
投标文件份数： 壹 正本 贰   副本
4投标人资质等级要求凡具有独立法人资格，有供应能力的中国境内企业，承认和履行招标文件中的各项规定者且具备专业 二级以上 级资质均可参加投标。
5投标保证金金额人民币    壹万   元整
6 承包方式承包方式：包工包料，总价为固定总价，不再调整，报价包含材料费、辅料费、人工费、机械费、运输装卸费、水电费、税费、保险费、总包配合费、管理费、利润等达到招标人发包范围和验收合格的全部费用。工程所需全部材料、人工费、机械费等全部费用的价格不因市场价格的涨跌而调整合同价款。严禁将工程转包及违法分包。
7工期要求1）自 2015 年 5 月 7 日开工， 2015 年 5 月 27 日竣工并验收合格，总工期为20 日。实际开工日期与合同约定不一致时，开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期相应顺延。
2）由于不可抗力、政府行政等行为或甲方原因造成工期延误的，乙方需在以上情形发生之日向甲方发出书面告知函并附相应证据，在上述原因消除之日，乙方须立即复工，乙方认为需延长工期的，须在该不可抗力或影响施工进度的情形消除之日起 3 日内向甲方提交顺延工期申请书，经甲方总经理签字并加盖甲方公章确认同意后，工期可相应顺延。乙方未在上述期限内向甲方提交顺延工期申请书的，视为不要求顺延工期。
8发包范围及技术要求1、承包范围为发标人提供的装修工程施工图纸所示内容（不包括洁具、橱柜、主灯、窗帘及轨道、家用电器、可移动家具、块毯、配饰，室内门扇不做但门窗套由承包方施工完毕） 工程内审纪要、技术交底、装修图纸、设计说明、材料手册等施工图纸资料所示全部内容。
2、施工用水、电由中标单位自行挂表接入，消耗水电资源需中标单位承担费用。
3、技术及承包范围要求：甲方出具的装修效果方案图纸、装修工程施工图纸及相关文件要求1）、测量放线：乙方负责工程施工所需的全部施工测量放线工作；
2）、各专业技术要求的统一说明：设计图纸无明确要求时按有关规范的要求执行；乙方采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的类级，并符合甲方现场工程师指令要求。
3）、材料品牌限定材料由设计方提供样板，根据样板确定品牌。所有材料均需乙方提供样板，由甲方确认。甲方对乙方所提供的施工材料依据图纸规范及招标文件的相关标准进行现场验收，同时有权对乙方生产加工我项目施工材料的加工厂进行厂内检查验收。
4）、样板在任何工程开始以前，乙方应准备体现各典型分项工程所包含的各类施工和设备、工作工艺、质量的样板和主要做法的样板。样板具体位置由甲方和监理指定，准备的具体时间应由乙方根据进度安排的需要报经甲方。经甲方认可的样板和样品间将成为整个工程所要求的工艺质量的示例和代表；在永久工程施工中，任何工艺质量低于有关样板所展示的工艺质量的工作将不会为甲方接受。乙方应负责为准备上述样板而必须的与相关方的所有协调、配合、计划和管理工作；乙方应充分考虑样板准备可能对他的进度安排和施工次序带来的任何影响。乙方在投标报价中，已经充分考虑了甲方要求样板的所有费用。不仅限于合同文件中“工程规范和技术说明”部分，构成合同的任何合同文件中的任何相关约定或描述，只要适用，均应理解为是对工程质量标准定义。乙方应按照合同中约定的标准和方法进行工程的深化设计、实施、完工和修补任何缺陷。本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准。若本合同中约定的任何工程质量标准低于国家标准，则按国家标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按合同中约定的标准执行。管理人对本工程规定的标准和要求视为本合同约定标准的一部分，乙方应予遵守，而不论该等标准和要求是否在本合同中列明。
5）、质量等级
除非合同中另有约定，本工程所在的整体工程质量等级为不低于中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格标准。乙方必须保证其承包范围内的工程的质量达到同样的质量等级。并以经工程所在地建设质量监督部门备案后的相关结论和通过甲方、甲方委托管理人验收的结论为准。
6）、对工序工艺的检验
对于按合同约定必须进行检查和检验的施工工序及其工艺，乙方应同甲方商定对其检查和检验的时间。乙方应提前24小时通知甲方准备参加此检查和检验。
隐蔽工程和中间验收
合同中规定的任何隐蔽工程或中间验收部位在被覆盖、包装或隐蔽之前，必须经过检验并得到甲方和监理的批准。除非合同中另有约定，在工程具备隐蔽条件或达到合同中约定的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前24小时通知甲方和监理参加检验。检验过程中由乙方填写并准备检验记录。如检验结果表明其施工符合合同约定，甲方在验收记录上签字，乙方可进行包装、覆盖、隐蔽和继续施工，如不符合合同约定则执行如下“不合格品的处理”的约定。
不合格品的处理
如果上述任何检验表明被检验的材料、工程设备、工艺质量或工程不符合合同约定，则甲方有权指示乙方：
(1)        在指示规定的时间内一次或分几次将不符合合同约定的任何材料或工程设备运出现场；
(2)        用合格的材料或工程设备取代；
(3)        拆除不符合合同约定的工程，并进行重新施工。
如果乙方未能在指示规定的时间内，或者（若指示中没有规定时间）在合理的时间内未执行上述指示，则甲方有权委托他人执行该项指示，并向其支付相关费用。由此造成或伴随产生的全部费用及损失应由乙方直接向甲方支付，也可由甲方从任何应支付或将支付给乙方的任何款项中扣除。
乙方应严格按照施工图纸要求及国家现行相关施工规范要求施工，装修出的效果符合图纸效果及甲方要求。
9付款方式付款方式：乙方完成全部工程量，并经甲方验收合格，甲方付至乙方合同价款的85%，工程结算完毕，付至结算价款的95%，剩余5%为质保金，质保期为贰年，自工程完工甲方验收合格之日起，质保期满无任何质量问题，质保金一次付清（质保金不计利息） 。                                                      
付款时，乙方必须向甲方提供正式合法的发票，否则甲方有权拒付合同款，如乙方提供虚假发票，由此给甲方造成的一切损失及责任由乙方全部承担。
10 踏勘现场投标人自行踏勘现场，费用自行承担，风险自虑
12验收标准1、符合国家现行相关施工验收规范，设计要求及验收合格标准。
2、 1）、除非合同文件另有约定，本工程适用国家现行规范、规程和标准，以及本市或行业规范、规程和甲方企业标准。包括设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明，新技术、新工艺和新材料相应使用说明或操作说明等内容，以及国外同类标准的内容等。
2）、构成合同文件的任何内容与国家现行规范、规程和标准之间出现矛盾，投标人应书面要求招标人予以澄清，除非招标人有特别指令，投标人应按照其中要求最严格的标准执行。材料、施工工艺都应依照本技术标准和要求以及国家现行规范、规程和标准的最新版本执行。
 3）、依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到但不仅限于以下现行版的中华人民共和国有关法规、规范的要求，如下列标准及规范要求与本标书要求有出入，则以较严格者为准。若各专业技术高于规范要求，应按各专业技术要求施工。
相关规范：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《天然花岗石建筑板材》JC205-92
《天然饰面石材试验方法干燥、水饱和、冻融循环后压缩强度试验方法》GB9966.1-88
《天然饰面石材试验方法弯曲强度试验方法》GB9966.2-88
《天然饰面石材试验方法体积密度、真密度、真气孔率、吸水率试验方法》GB9966.3-88
《干挂天然花岗石饰面建筑板材》JC830.1
《金属肖氏硬度试验方法》GB4341-84
《居住建筑节能保温工程施工质量验收》DBJ01-97-2005
《建筑材料不燃性实验方法》DB/T-5464-1999
施工管理类:
《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001
《建设工程施工现场用电安全规范》GB50194-1993
环保类:
《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581
《建筑材料放射卫生防护标准》GB6566-2000
《天然石材产品放射防护分类控制标准》JC518-93
特别提示：
若投标人使用的标准在本技术标的规定外，投标人应明确说明用于替代的标准或规范，并提供所使用的标准，该标准必须是国际公认的同等或更高级的标准，如投标人所使用的标准低于上述标准，招标人将有权不予接受。投标人必须列表将明显的差异点详细说明
13投标答疑投标人疑问提交时间： 2015年5月5日18时前以电子邮件***
14招标信息1、联系人：  毛伟    联系方式***
2、天山集团网址：www.tsjt.com
3、天山廉政投诉邮箱：tsljts@163.com

二、竞标书内容：
1、竞标需携带的资料及竞标书的格式要求：
1）、所需资料要求（复印件需加盖投标人公章）：
（1）企业营业执照复印件（年检有效）；
（2）资质等级及其资料；
（3）投标人与被授权人合法关系证明、法人授权委托书及委托代理人身份证复印件；
（4）竞标单位近三年类似工程的工程业绩表、荣誉证书、合同复印件；
（5）对本次竞标活动及竞标文件的响应与承诺；
（6）材料样板（具体要求详见附件四）
2）、竞标书格式要求：
（1）、投标总报价以及预算清单（主要材料写明品牌规格）
（2）、施工组织方案
（3）、投标单位资料
（4）、投标保证金收据复印件
（5）甲方提供的技术交底及施工图纸及其他相关文字要求。
（6）、技术标里要体现主要订制材料厂商的加工能力证明资料，是否与本项目的要求匹配。如石材及各种异形石材的加工，木制品的加工等，须要求出具加工厂的地址 生产照片、机械加工设备证明文件等,
3）、投标报价：
（1）、本工程的投标报价表（采用人民币）
（2）、投标报价应根据图纸和有关要求、施工现场实际情况，并考虑发包范围内容及各种风险自主编制报价。
4）、电子版光盘（含商务标和技术标）一张
以上竞标资质证明文件及竞标报价各页均盖竞标单位公章。装订成册，装进档案袋密封。
2、对竞标书的要求：
（1）、竞标单位在编制竞标书前，需及时自行进行勘察现场和审核图纸、认真研究并按要求及有关规定编制竞标书。由于竞标单位对竞标文件及附件的任何误解和忽略导致的问题和风险，其责任自负，不得向发标方提出任何索赔要求。
（2）、竞标单位应认真审核图纸，准确计算工程量，认真进行材料询价，对于图纸发现的问题要及时在规定时间内以书面答疑（标准格式详见附件二的形式）发给招标联系人***
（3）、为了保证招标质量，预防竞标单位虚高虚低的报价情况，招标单位将会在第一轮开标完毕后，直接宣布淘汰报价最高的投标单位。
（4）、竞标书的密封要求：
竞标应将竞标文件密封递交，封袋上写明天山银河广场项目样板间精装修施工工程竞标文件、“竞标单位名称：×××××”、“开标前不得启封”字样。封袋应保证其密封性并加盖法人单位公章作骑缝章。
3、投标保证金的具体约定：
（1）、投标单位领取招标文件时，需缴纳投标保证金人民币   壹万    元到河北海鼎房地产开发有限公司财务部，财务部开具收据。
（2）、投标单位有下列情况的投标保证金不再退还条款：
①、投标书未按本竞标文件要求整理密封的；
     ②、中标后放弃中标资格，不再签订合同的；并将此单位列入天山集团供应商黑名单库，取消该单位在本集团三年内投标资格；
     ③、发现竞标单位由围标、串标、陪标行为的，并将此单位列入天山集团供应商黑名单库，取消该单位在本集团三年内投标资格；
④、准时开标，如未按时到达的投标单位取消其投标资格并不退保证金；
⑤、未按甲方规定范围进行报价的。
⑥、被视为无效标书的；
无效标书为：
①、投标文件未按规定要求密封的；
    ②、投标文件逾期送达的；
    ③、参加竞标会的被授权代表未携带授权委托书、身份证及身份证复印件的；
④、出现雷同或围标串标的投标书；
（3）、退还保证金条款：
①、中标单位：
①、中标单位：
中标单位投标保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金，中标单位合同签订后随第一笔付款退还履约保证金。
②、未中标单位：
竞标会确定中标单位后，未中标单位的投标保证金凭财务出具的收据由评委负责人***
三、投标报价依据及注意事项：
1、依据招标文件中，招标前须知附表中的相关内容；
2、甲方确认的技术交底会内容；
3、甲方书面答疑内容；
4、结合甲方施工现场的实际情况。
5、投标人的投标报价应考虑以下因素：
1）本次中标单位为本精装修工程的总包单位，负责统一管理施工现场。
2）投标人考虑工期对本工程的影响，比如运输、提前备料、存料（发生的措施费用）、人员窝工、降效及停工、专人看护，人员调配、材料二次倒运等，相关费用含在报价中。
3)施工水电费：现场设置配电箱及临时水源，由中标单位挂水电表，接至用电用水点。管线、水电表安装及费用由中标单位自理。施工用水用电费用由乙方自行支付给总承包单位或甲方，并取得收据作为证明，水电费单价按招标人与总包确认的单价支付，出现的电损，根据各单位抄表数按加权平均分摊的原则，由各挂表单位承担。
3)中标人有义务配合招标人的深化设计工作，并且要在施工期间配备一名专职设计师，配合现场问题的解决，图纸内细部节点及做法不明确的，应对细部进行深化设计，出具图纸经招标人确认后施工，相关费用含在报价中。
4)本精装工程所有建筑垃圾，投标人自行倒运到楼下或甲方指定地点并定期外运消纳，发生的费用含在报价中。
5)精装修单位考虑与总包、甲指分包单位的配合，交叉作业，为分包单位提供工作面等，发生的费用含在报价中。
6)投标人现场勘查总包交接面，达到精装要求发生的相关处理费用（比如粉刷石膏等）含在报价中。
7）投标人现场核对现场开关、插座、洁具、预留管线、灯具的位置与图纸位置的不同，相关拆改费用含在报价中。
8）施工方使用的成品厕所由施工方自理。
9）施工方需定做洗手台柜或浴缸造型石材的，所需洁具卫浴尺寸由施工方自行解决或与供应商直接联系，施工方要求洁具卫浴进场安装的，若甲方安排进场后不具备安装条件，则由施工方进行看管及保护，若出现丢失或损坏由施工方自行负责并赔偿甲方。安装后造成污染或发现大小便的，由施工方重新赔偿购买此物品。
10）    竣工验收前施工合同范围内的清洁费用含在报价中。
11）    精装修单位负责所有装饰接口处打装饰胶，包括但不限于外门窗内侧（含窗台板）、室内门收口（含木门、玻璃门、隔断、防火门）、固定家具周边收口、踢脚线上下口等处，费用含在报价中。
12）    投标人应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足(或需租用场地)、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，此部分费用均含在总造价中。
13）    投标人应配合其他单位的施工，在隔墙墙面、吊顶处预留孔洞，做加强龙骨等（吊顶检查口、空调出风口处加强龙骨、地板采暖垫层套管等）费用含在报价中。
14）    投标人自行考虑现场或租用临设，临时设施费用含在报价中。
15）    投标人有责任为招标人、监理单位、质监单位和设计单位等进行工程检查时免费提供安全保护用具和各种设施的方便，该项费用在投标报价中已考虑。
16）    石材切割、磨边、倒角、开槽、六面保护液、酸洗打蜡等费用含在对应项目的报价中，按图纸设计要求瓷砖的切割、磨边、开槽等费用也含在对应项目报价中；图纸明确的其他材料的裁切、磨边等细部处理费用含在报价中。投标人考虑购买或甲供瓷砖等材料与现场实贴的尺寸差异，切割费用含在报价中。
17）    石材结晶要符合石材护理整体研磨结晶验收标准及方法，售楼部或样板间重要公共区域的药水及工艺设备及效果要求达到五星级酒店标准。
18）    成品保护必须满足招标人要求，费用含在报价中。
19）    报价中主材甲供乙方安装的项目中单价包含相应附件、配件的安装费用，螺钉、胀栓、密封胶等附料由乙方负担。
20）    甲供材料、设备不进入投标报价。
21）    施工材料必须符合河北省石家庄市有关规定，满足节能环保要求；竣工验收前，招标人将委托检测单位进行室内环境检测，如不能一次通过检测，则检测费用由中标方承担，且中标方需无条件整改直至检测合格，二次检测费用仍由中标方承担。
22）    其他一切虽然图纸、工程量报价、单价说明中没有提及但按规范和常规应实施的做法，均应在投标报价中综合考虑。
23）    按招标人及监理要求为工程施工与安装绘制所需的详细施工图纸，最终的竣工图，费用含在报价中。
24）    实体售楼处、样板间、会所装修因其他楼座正在施工，施工现场临时道路可能不通，报价中应包括材料、设备二次搬运的费用。
25）    完成本工程所必需采取的其他所有措施费用。
四、开标步骤：
1、介绍开标纪律，招标过程中将手机关机或改为震动；
2、介绍投标单位；
3、介绍评委；
4、简要介绍此次招标范围；
5、招标主持人介绍本次开标报价程序；
6、由内勤收取标书，检查密封情况并拆封
7、由主持人检查并宣读投标人证件情况并开标。
8、招标过程实行现场价格公开性开标。开标淘汰最高价。
9、评标评委本着公开、公正、平等、实事求是的原则评标议标，择优选用。
五、废标条件：
1、招标过程中出现围标、串标现象的；
2、提交投标书的单位数量未达到招标要求的；
3、投标单位向评标小组成员行贿的；
4、超出招标单位标底范围的宣布废标，招标单位重新组织招标。
六、合同的签订：
1、中标单位必须在宣布中标后 5 日内与发标人签订合同，否则发标人将取消中标单位的中标资格，除投标保证金不予退还外，并按投标保证金双倍向发标人支付损失费。
2、因中标单位原因，逾期未能签订施工合同，给发标方造成损失的由中标单位进行赔偿，发标单位并保留法律起诉的权利。
七、中标单位提交的投标文件在签订合同时作为合同附件与合同同样具有法律效力。
法人代表授权书
 
河北海鼎房地产开发有限公司：
现委派我单位          同志参加贵单位组织的                               
                             的竞标活动，全权代表我公司授理该工程所有的业务洽谈、合同签订、工程结算等业务，所有业务，所办事宜我予以承认。
附授权代表情况：
姓名：               性别：             年龄：       
身份证号：                                    
职务：                    邮编：                   
被授权人电话：***
通讯地址：***
 
法定代表人电话：***
法定代表人身份证号：                             
 
 
 
单位名称：（公章）                法人代表：（签章）   
 
 
本授权书有效期：    年    月    日至该工程所有业务办理完毕止
 
（附授权人及被授权人身份证复印件）
 
 
 
 
报价表
 
 1 、工程名称：                               
总报价：       　        万元
2、优惠条件：假若中标以           作为该项目的优惠条件。
3、附预算明细
报价人：
                                   年 月   日
 
                                  报价单位：（章）
 
                                     年 月   日
 
 
附件一
天山银河广场项目样板间精装工程界面划分
一、         外装工程
1.         二次结构外墙是否需要抹灰，是总包还是外装单位施工
答：精装修承包范围不包含外墙抹灰。
2.         门窗外洞口由谁负责封堵（窗框与结构墙之间）
答：精装修承包范围不包含封堵。
3.         屋面瓦若是归外装单位，总包与外装单位的分界点工序是什么
答：外装、屋面均为总包单位施工。
4.         幕墙单位是否有预埋
答：无。
5.         外墙如果有壁灯明确应有外装单位负责配合开孔
答：不包含。
6.         明确图纸范围内的哪些不属于外装单位的承包范围
答：外装、屋面都属于总包单位。
二、         内装工程
1.         地面总包与精装单位分界点，预留厚度按照图纸施工，图纸已明确。
2.         墙面抹灰土建单位负责施工。
3.         吊灯预埋由精装单位配合施工、并由精装单位配合调试，安装由配饰吊灯厂家负责。
4.         按照精装图纸施工。除精装图纸以外的不属于精装承包范围，防盗门及门窗属于甲分包。
5.         门窗洞口内侧由总包单位负责封堵收口（窗框与结构墙之间）。
6.         属精装单位的材料精装单位负责卸车、二次搬运、保管等，甲分包的甲分包单位负责卸车、二次搬运、保管。
三、         安装工程
1.         电气工程:从电气井中的电表箱下口至用电末端（即开关、插座、灯具、排气扇等）的所有工作，包括必要的重新配管、穿线、面板、配电箱（电表箱）、灯具等按精装修图纸施工的全部供货和安装工作，包括结构施工预留位置与装修图纸不符的敷设、移改等；
2.         给排水工程：精装修单位负责安装所有配水点的卫生器具、洁具、配水龙头、混水龙头、淋浴花洒、配水角阀等末端配水装置的安装，给排水管线由总包单位负责安装到位，末端配水装置位置的定位由精装单位配合给出主要控制线，具体点位由安装单位自行放线定位。
3.         中央空调:精装修单位需为所有的空调末端（风机盘管）配置电源，精装修单位负责将电源线引至空调末端设备，由空调分包单位负责接线,中央空调的控制线由空调分包单位自行负责穿管配线面板安装调试，面板定位由精装单位负责配合指定。
4.         衣柜、橱柜等甲方单独分包的柜体家具内的暗藏式灯具，灯具由中标精装单位负责安装调试，柜体供应单位协助精装单位进行开孔等一切配合工作。
5.         安装工程的末端定位由精装单位负责配合，给出主要控制线，安装单位要结合精装图纸进行详细的定位。
 
 
附件二
天山银河广场项目样板间精装工程投标答疑
1.         问：
答：
2.         问：
答：
3.         问：
答：
答：
       （施工单位只提问题）
 
附件三、四：材料样板要求（主要材料样板在招标时须提供，例如：石材 木饰面）