枝江市城西新区核心区地块开发及建设项目五标段（五星级酒店开发项目）项目投资商竞争性谈判公告

zjzb2013- 195号

经枝江市人民政府批准，枝江市城西新区核心区地块开发及建设项目五标段（五星级酒店开发项目）拟采用竞争性谈判方式选定投资商，现邀请合格的投资商前来洽谈。

一、项目基本情况：

1、建设地点：枝江市团结路西延段以南、谦泰吉路以西、沿江大道以北、规划道路三以东。

2、项目概况：本标段用地面积129亩，其中五星级酒店用地50亩、商住综合开发用地79亩。拟按照20万元/亩将土地预售，先建设五星级酒店，后进行商住综合开发的时序，由投资商自行建设五星级酒店及商住项目。五星级酒店建设规模不少于3万平方米，商住用地容积率≤2.5。

    3、质量标准：必须符合设计施工图纸要求和国家现行的施工质量验收规范合格标准。

4、工程安全要求：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的合格标准，杜绝发生安全事故。

5、投资回报：投资商投资回报为五星级酒店北部规划的79亩商住综合开发用地。投资商先自行建设五星级酒店，后进行商住综合开发，政府将配套商住综合开发地块按竞争性谈判确定的楼面地价（总价）预售给投资商，采用毛地预售、净地挂牌、增值返还配套的原则（增值是指土地净地挂牌成交价与成交投资商预购报价的差价），待土地挂牌出让后，在建酒店初步达到五星级酒店标准时，返还79亩配套商住综合开发地块出让成交价【配套商住综合开发地块先按楼面地价850元/平方米（折合141.74万元/亩）出让】与成交投资商预购报价差额并预留30万元/亩后的部分（返还金额=79亩地块出让成交价-成交投资商预购报价-30万元*79亩）；待授牌五星级酒店时返还余下30万元/亩的部分（30万元*79亩）。

6、建设期限：两年内建成。

7、采购方式：竞争性谈判，投资商对五星级酒店北部规划的79亩商住综合开发用地项目预售价款进行竞争。

二、合格的谈判投资商必须具备的资格条件：

1、投资商必须具有独立的法人资格，注册资本金2000万元及以上。

2、投资商具有一定的经济实力；具有良好的社会信誉；企业财务状况良好；遵纪守法。

3、本项目不接受联合体谈判，谈判投资商必须以独立法人身份参与本项目谈判。

4、无法提交营业执照、法定代表人身份证或委托代理人身份证原件的，采购人不予认可。

5、只有资格审查合格的谈判投资商才能参加谈判。

三、报名时间、地点及要求：

 1、本项目实行实名制报名。投资商必须携带第二代有效居民身份证原件报名，同时必须提交一份资格审查资料的复印件并加盖单位公章（有效法人营业执照、法定代表人资格证明书及身份证、法人代表授权委托书及委托代理人身份证）,领取报名登记表，谈判时凭报名登记表递交谈判响应性文件。

 2、报名时间为：2013年11月17日至2013年11月21日（节假日不休），每天8：00时至12：00时， 14：30时至17：00时。地点为：枝江市公共资源交易中心701室（枝江市迎宾大道87号，枝江市人民政府政务服务中心7楼）。

3、投资商必须提交人民币1000万元的谈判保证金和5000万元的实力证明金(银行保函无效)。投资商的谈判保证金和实力证明金必须在2013年11月22日17 时00分之前到达枝江市公共资源交易中心账户（账户名：枝江市综合招投标中心，开户银行：中国邮政储蓄银行枝江市支行，账号：100710056610010001），否则无效。谈判时提供谈判保证金和实力证明金到枝江市公共资源交易中心账户的进账凭证（具体规定详见项目投资商竞争性谈判文件）。

    4、投资商交纳竞争性谈判文件费用2000元整（售后不退）和提交谈判保证金、实力证明金(银行保函无效)后，在未退还谈判保证金和实力证明金之前可参加（在谈判前需报名确认）枝江市城西新区、城北新区其他标段的谈判。

5、谈判响应文件提交的截止时间为2013年11月23日9时 00分 ，提交地点为枝江市公共资源交易中心谈判大厅（枝江市迎宾大道87号，枝江市人民政府政务服务中心7楼），逾期送达的谈判响应文件将被拒绝。

    6、本项目的谈判将于谈判文件规定时间在枝江市公共资源交易中心谈判大厅公开进行，投资商的法定代表人或其委托代理人应携带第二代有效居民身份证原件或能证明其身份的证件参加谈判。

    7、本项目招标实行资格后审，资格审查的标准和条件详见谈判文件规定，资格后审不合格的投资商将作废标处理，投标费用由投资商自己负责。

四、联系人及联系电话***

注：本公告同时在枝江市公共资源交易网（http://219.139.158.187）、枝江市行政服务中心网（http://xzfw.zhijiang.gov.cn/）等媒体上发布。                                                                                                                       

                                              枝江市金润源建设投资开发有限责任公司 

                                                        枝江市公共资源交易中心

        二O一三年十一月十六日