业务用房及澳洋工业园国土分局办公楼工程(二次）招标公告

阜宁县建设工程项目招标二次公告(资格后审)
项目编号：BNX20120601101
一、阜宁澳洋工业园管理委员会的阜宁县郭墅镇政法综治服务中心业务用房及澳洋工业园国土分局办公楼（BT）工程已经有关单位批准建设。工程所需资金来源是自筹资金（建设期资金由BT项目中标人即项目施工承包人负责投融资），资金来源已落实。现采用BT（建设一移交）方式实施本工程项目。阜宁县澳洋工业园管理委员会作为BT招标人，通过公开招标方式选择BT投资建设承包人。现邀请合格的潜在投标人参加本工程的投标报名。
二、江苏建博工程管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。
三、工程概况
1、工程地点：澳洋工业园区向阳路北侧、希望路以西。
2、工程规模：阜宁县郭墅镇政法综治服务中心业务用房，两层砖混结构，建筑面积约2000㎡；澳洋工业园国土分局办公楼，三层框架结构，建筑面积约1500㎡，总投资约400万元。
3、计划开、竣工日期：计划2012年8月开工，工期115日历天。
四、本招标工程共 1 个标段。
五、投标申请人资格后审条件
（一）以下是资格后审必要合格条件：
1、具有独立订立合同的能力；
2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4、投标申请人资质类别和等级：三级及其以上房屋建筑工程施工总承包企业资质等级。
5、企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
6、投标项目负责人***
7、投标项目负责人***
8、投标项目负责人***
9、招标人不同意投标申请人以联合体形式投标；
10、投标申请人办理投标报名事宜必须由企业法定代表人（或授权代理人）办理，授权代理人必须为本企业在职职工(以劳动合同和养老保险手册为准)。
六、请投标申请人于 2012 年 7 月 6 日至 2012 年 7 月 12 日（公休日、节假日除外），每天上午8︰00至11︰00时，下午14︰30至17︰00时至阜宁县招标投标中心（阜宁县香港路审计大楼）一楼服务大厅购买招标文件和图纸等相关资料。
注：报名时需提供检查机关出具的无行贿犯罪记录情况证明材料、单位介绍信或授权委托书、报名人身份证明复印件及劳动合同复印件
七、投标保证金和履约保证金：
投标保证金数额为人民币捌万元；履约保证金数额为中标价的10%，投标保证金、履约保证金的具体规定详见招标文件相关条款。
八、本项目评标定标方法：经评审的最低投标价法
九、招标最高控制价：实际预算价下浮3%
十、项目回购：
10、 项目回购
10.1 回购价格组成：项目的最终回购总价由经审计部门审计后的工程建设费用和融资费用两部分组成。其中：
（1）经审计后的工程建设费用：包括工程项目施工总承包中标价、招标文件及合同约定可以调整的价格等。
（2）融资费用：指本项目回购期融资费用。建设期融资费用，由各投标人在投标报价中综合考虑，不再另行计取。
（3）回购期融资费用结算：按回购基价、招标文件确定的年融资利率及招标文件中规定的回购付款方式计算（招标人提前、逾期支付回购款时，根据回购期年融资利率扣除提前或补偿逾期回购利息）。
（4）回购基价：经审计部门审计后的工程建设费用（决算审计前暂按正式合同价作为回购基价，结算审计当年进行调整）。
（5）回购期年融资利率：中国农村信用合作银行在发放招标文件当日规定的人民币一年期贷款基准利率（不计复利）。回购期内，若遇前述贷款基准利率调整，回购期年融资利率不作同步调整。
10.2 回购期、回购时间及方式
（1）回购期：四年。
（2）回购时间：首期回购款支付时间为中标人将项目资产所有权转移给招标人之次日起的三个月之内。以后每年的同一日期即为回购款的支付时间。如遇法定节假日，则相应顺延为其后第一个工作日。
（3）回购款自首期回购款支付时间起在约定三年回购期内按比例付清，最末一期回购款支付在决算审计后支付剩余款项。
（4）项目回购主体于回购期各年内应向中标人支付的回购款金额计算方式如下表（表中a指本项目回购基价，b指本项目的回购期年融资利率）：
第一年 25%a
第二年 25%a+75%a×b
第三年 25%a+50%a×b
第四年 25%a+25%a×b
（5）招标人保留提前向投标人支付回购款的权利。如果招标人提前向投标人支付回购款，投标人的资金成本按实际时间计算。
（6）回购款一律通过银行拨付，汇入中标人的基本银行账户。
十一、招标人地址：***
联系人：伏为龙 电话：13605117070 传真：***
邮编：224400 E-Mail：fwl1289@126.com
十二、招标代理机构：
联系人：吴建佳 电话：15961922020 传真：***
邮编：224400 E-Mail：jbzx1130@163.com
要求本公告发布日期为： 2012 年 7 月 6 日8时至 2012 年 7 月 12 日17时。
招标人（公章） 法定代表人（签章）
招标代理机构（公章） 法定代表人（签章）
附：评标定标办法
本工程项目招标采用“经评审的最低投标价法”进行评标，由招标人依法组成的评标委员会对通过符合性评审、商务性评审的投标人的有效投标报价，按照由低到高推荐标明排序的1至3名中标侯选人。
采用本评标办法评标的同时，亦适用《阜宁县招标项目通用评标规则》的有关规定。
一、评标办法
本工程评标工作按以下（一）、（二）、（三）项顺序进行：
（一）资格审查
评标委员会按照招标文件的要求，对所有投标人提供的下列资料进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审：
1、投标人营业执照（副本）原件；
2、投标人资质证书（副本）原件；
3、投标人安全生产许可证（副本）原件；
4、投标项目负责人***
5、投标项目负责人***
6、授权代理人（如法定代表人参加开标会议的，需提供法定代表人身份证明原件）和项目负责人***
7、满足招标公告、招标文件中要求的投标人和项目负责人***
8、投标人企业基本账户开户许可证复印件，投标项目负责人***
（二）符合性评审
投标人的资质等级符合招标文件的要求，投标人承诺招标文件中的工期、质量要求。符合以上条件者予以通过。
（三）商务性评审
对通过符合性评审和技术性评审的标书进行商务性评审，商务性评审按以下程序进行：
1、投标人的报价不高于招标控制价。
2、投标文件未擅自改变招标文件工程量清单数量、计量单位、《其他项目清单计价与汇总表》中暂列金额和暂估价的材料单价；未改变招标文件中的不可竞争费等内容。
3、投标人的报价符合招标文件、招标答疑修改文件的要求,且经评审不低于成本：
设低于招标控制价的所有投标人投标报价的算术平均值为A，若投标报价低于招标控制价的投标人为7家或7家以上时，去掉其中的一个最高投标报价和一个最低投标报价后取算术平均值为A。则：
招标最低控制价C=A×K，
K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%～98%（取整数）。
C值一经确定，在后续的评审中出现的任何情形都将不改变C值的结果。投标报价低于招标最低控制价的，按废标处理。
上述1至3项按顺序进行评审，前一项未通过的不参与下一项的评审，不符合上述1至3任意一项要求的，不予通过商务性评审，未通过商务性评审的投标人不作为中标候选人。
二、定标方法
评标委员会按前款方法确定的投标人有效报价从低到高推荐标明顺序的前1至3名为中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定排名第一的中标候选人为中标人。
三、其它
1、本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规处置。
2 、有不符合法律、法规规定，出现《盐城市廉政准入规定》限制情形的，按照规定予以废标处置。
3、经审查为虚假材料的，按相关法律、法规要求作废标处理。