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旧城改造修建性详细规划设计招标公告

信息发布日期：2007.03.12 标签：江苏省招标

加入日期：	2007.03.12
截止日期：	2007.03.25
招标业主：	高淳县建设局
招标代理：	;
地区：	江苏省

招标公告正文

高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性详细规划设计项目是经高淳县政府批准立项，并具备方案设计招标条件。为此高淳县建设局拟通过面向国内公开招标的方式选择优秀的、具有丰富规划设计经验的设计单位承担高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性详细规划设计任务。现热忱欢迎符合资格预审文件要求的设计单位报名参加资格预审。

一、招标人概况

1、招标人名称：高淳县建设局

2、招标人地址：***

二、项目基本概况

高淳县地处长江以南、南京市郊，东邻苏、锡、常，西接安徽的芜湖、宣州、马鞍山。是国家级生态示范区和全国环保优秀县。

高淳县总体规划要求紧紧围绕“古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区”的城市发展定位，统筹产业布局、城市景观布局、历史文化空间布局，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。

本次规划的位置位于高淳县商业中心区，区内建筑特色鲜明，生态环境优越。为了改善城市旧区人居环境，弘扬传统建筑文化，促进城市经济、社会、文化的协调发展，高淳县将在传统风貌的基础上，以现代商业为目标对规划范围进行改造和更新，高淳县建设局组织开展《商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案》编制工作。

三、设计单位需按照《资格预审文件》的要求提交《资格预审申请文件》

《资格预审文件》的获取按下列方式。

1、前来领取：

南京市高淳县建设局

联系人***

电话：***

四、投标资格审查办法

招标人将组建投标资格评审委员会，对报名的设计单位的资历及相关项目的设计经验等情况进行综合评审，向资格预审合格的设计单位发出入围通知书。

本项目确定约3～5家设计单位参加投标。

五、资格预审文件递交截止时间、方式、地点及联系方式***

资格预审文件需递交1份。

《资格预审文件》递交时间为：2007年3月12～25日（上午8：00～12：00，下午2：00～5：00）（以送达或接受传真的时间为准）逾期抵达的资格预审文件概不受理。

递交方式：

1、快递预审文件；地址：***

2、直接递交预审文件；地址：***

3、传真预审文件：025－57339225 规划科收

4、联系人***

电　话：***

传　真：***

六、其他事项

1、本次招标活动及与本次活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国法律。

2、本公告中的时间均为北京时间。

3、对于入围的投标申请人，招标人将另行确认通知。

特此公告

高淳县建设局
2007年3月12日

附件1 《资格预审文件》

附件2 商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性详细规划设计任务书（初稿）

附件3《高淳县县城总体规划（2000－2020年）》

附件4《高淳老街历史街区保护与整治规划》

附图电子地形图及规划红线图

附件1
南京高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案招标

资格预审文件

招标人：高淳县建设局

日期：2007年3月12日

第一部分资格预审须知

1、引言

高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划设计项目是经高淳县政府批准立项，并具备方案设计招标条件。为此高淳县建设局拟通过面向国内公开招标的方式选择优秀的、具有丰富规划设计经验的设计单位承担高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性详细规划设计任务。现热忱欢迎符合资格预审文件要求的设计单位报名参加资格预审。

1.1 项目概况

高淳县地处长江以南、南京市郊，东邻苏、锡、常，西接安徽的芜湖、宣州、马鞍山。是国家级生态示范区和全国环保优秀县。

高淳县总体规划要求紧紧围绕“古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区”的城市发展定位，统筹产业布局、城市景观布局、历史文化空间布局，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。

本次规划的位置位于高淳县商业中心区，紧邻高淳老街，区内建筑特色鲜明，生态环境优越。为了改善城市旧区人居环境，弘扬传统建筑文化，促进城市经济、社会、文化的协调发展，高淳县将以传统风貌为目标对规划范围进行改造和更新，高淳县建设局组织开展《商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案》编制工作。

1.2 招标人

高淳县建设局

1.3 招标组织单位的联系方式***

名称：高淳县建设局

地址：***

邮编：211300

联系人***

电话：***

1.4.规划成果评选

1.4.1.成立专家评选组负责本项目规划成果评选工作。专家评选组由三至五名省内知名的城市规划专业、建筑设计专业等方面的专家和招标方组成

1.4.2.本次评选原则上设入围奖三名（可少选），由专家评审组根据规划设计成果进行评选，如提交的规划设计成果较差或没有达到规划设计任务书要求的，不能评入围奖。

1.5.规划编制费用及支付

1.5.1.获得入围奖的规划编制费用：招标单位向获得入围奖的规划编制单位各支付规划编制费用20万元。以上费用指人民币，含中国境内税收，税收由设计单位自行支付。

1.5.2.未获得入围奖的规划编制成本补偿费用：对设计方向发生较大偏离或与设计任务书要求相差较大的以及未能获奖的方案，招标单位给予各规划编制单位5万元人民币的成本补偿费用。

1.5.3.费用支付方式：招标人在召开专家评选会后15个工作日内一次性支付规划编制费用。为准备方案征集而发生的一切费用均由设计单位自行承担。

1.6.规划成果深化

1.6.1.成果深化单位的确定：由专家评审组根据规划评审情况提出承担规划成果深化工作的编制单位建议名单，供招标人决定。

1.6.2.成果深化费用：成果深化费用为10万元，深化单位应根据专家评审意见和项目报批要求进行深化。

1.7.其他

1.7.1.方案的知识产权归征集单位所有。

1.7.2.方案设计周期

自发标至回标约90天

2、投标申请人的资格

2.1 投标申请人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体。

2.2 投标申请人应有相关项目的设计经验。

2.3 投标申请人须向招标人提供能证明其具备参与投标设计能力的资料，以及负责和参与本项目的设计人员的资格和履历证明。

2.4 投标申请人须具有城市规划甲级或建筑设计甲级设计资质。

3、资格预审报名时间安排

2007年3月12日发布资格预审文件；

2007年3月18～25日，上午8：00～12：00，下午2：00～5：00

投标申请人递交或传真《资格预审申请文件》。

4、资格预审申请文件的递交

4.1 投标申请人所递交的《资格预审申请文件》（内容详见本资格预审文件第二部分）。注明“高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案——资格预审申请文件”字样及投标申请人的名称，并加盖投标申请人公章。

4.2 投标申请人应于2007年3月24日～25日17:00时前将《资格预审申请文件》送达本须知1.4款所述之联系地址***

4.3 投标申请人所递交的《资格预审申请文件》应按照本资格预审文件的附件内容要求提供资料。

4.4 投标申请人所递交的《资格预审申请文件》应由投标申请人的法定代表人签字。

4.5 投标申请人参与资格预审报名所需的费用均由申请人自行承担。

5、资格预审申请文件的拒收

有以下情况之一存在或发生时，《资格预审申请文件》将不被接受：

5.1 投标申请人或其成员有任何不正当地对招标人或资格预审工作施加影响的企图和行为。

5.2 资格预审报名截止时间之后提交的。

5.3 资格预审文件资料、盖章等不符合要求的

6、《资格预审申请文件》的评审

6.1 招标人将组建由招标人代表、招标组织单位有关人员组成的资格预审评审委员会，按6.3的基本评审因素对投标申请人递交的《资格预审申请文件》进行评审，并最终选出3～5家，合格的投标申请人参加本次规划设计方案投标。

6.2 资格预审申请文件评审的前提

投标申请人对《资格预审申请文件》中所提供的资料和说明的真实性要负全责。

6.3 基本评审因素

6.3.1投标申请人的实力（包括经济实力、技术实力以及人力资源、社会信誉、管理能力等）；

6.3.2投标申请人的设计经验，尤其是与投标项目相类似的规划设计经验；

6.3.3投标申请人拟派的首席规划师及其他专业设计师的资格、设计经验及获奖情况，尤其是与投标项目相类似的项目的设计经验。

6.4 招标人将于资格预审结束后，向通过资格预审的约3～5家，投标申请人发出《资格预审合格通知书》。

7、其它条款

7.1 解释权

本《高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案招标资格预审文件》的最终解释权属于招标人。

7.2 适用的法律

中华人民共和国法律。

7.3 资格预审申请文件的有效期

本次资格预审申请文件的有效期为高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案招标的中标方案确定后的30天内。

7.4 其它说明

7.4.1凡参加本次高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案招标资格预审的投标申请人均被视为同意及接受本资格预审文件之全部内容及条款。

7.4.2本资格预审文件中涉及的“日/天”均为公历日历“日/天”。

第二部分资格预审申请文件的主要内容

投标人应向招标人提供材料，证明其具备设计本项目所要求的、符合资格预审文件要求的设计资质、能力、业绩等。投标人提交的《资格预审申请文件》应包括以下材料：
投标申请人资格证明（营业执照复印件并加盖公章）
法定代表人身份证明（单位证明及本人身份证复印件）
设计资质证明（资质证书复印件并加盖公章）
投标申请人和设计人员的类似项目的经验情况表（见 2、资格文件）

2、资格文件

2. 1 投标申请人基本情况表

请主要提供投标申请人以往设计过相类似的规划设计项目，并可提供2~5项属其他类型但有影响的规划设计经验。

1
项目名称

2
项目地点

3
项目特点与性质

4
项目获奖情况

2.2 主要设计人员情况表

投标申请人拟选派承担本项目设计工作的首席规划师及其他专业设计师等应填写“主要设计人员情况表”。

本项目主要设计人员情况表

姓名

学历、学位及专业特长
请提供职业资格证书复印件

拟在本项目中担任的职务及责任

从事工程设计的时间

曾获得的国内或国际设计奖项

设计经验（主要填写与本工程相似的项目）

附件1：资格预审申请书格式及内容要求

资格预审申请书

（投标确认函）

致：高淳县建设局

事由：高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案招标资格预审申请

在研究了高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案招标资格预审文件后，本申请人现正式向贵单位提出参加高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案招标资格预审的申请，并对下列事项做出保证：

1、本申请人所提交的《资格预审申请文件》及其他一切相关资料等均是真实的。

2、本申请人理解：高淳县建设局作为本项目的招标人对资格预审所作的决定是最终的，高淳县建设局对任何投标申请人不承担任何责任。

3、我方理解，在获得《资格预审合格通知书》的情况下，我方仅仅是取得了按时参加高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案投标的权利，而招标日期及招标中的其他事项则完全由贵单位决定。

4、我方确认，若获得《资格预审合格通知书》，本资格预审申请书即作为本申请人参加高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案投标的确认函。

5、同意招标人对我方所设计的工程进行考察，并承担考察组织工作。

投标申请人名称：

投标申请人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日期：

附件2 商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性详细规划设计任务书

一、项目背景

高淳县地处长江以南、南京市郊，东邻苏、锡、常，西接安徽的芜湖、宣州、马鞍山。是国家级生态示范区和全国环保优秀县。

高淳县总体规划要求紧紧围绕“古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区”的城市发展定位，统筹产业布局、城市景观布局、历史文化空间布局，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。

本次规划的位置位于高淳县旧商业区中心，区内建筑特色鲜明，生态环境良好。为了改善城市旧区人居环境，弘扬传统建筑文化，促进城市经济、社会、文化的协调发展，高淳县将在传统风貌的基础上，以商贸、旅游、休闲、居住、景观为目标对规划范围进行改造和更新。

二、项目名称

高淳县商贸城周边地段（含老街部分地区）旧城改造修建性规划方案

三、设计依据

1、《城市居住区规划设计规范》

2、《城市规划编制办法》

3、《城市规划编制办法及实施细则》

4、《江苏省城市规划管理技术规定》

5、《南京市城市规划条例实施细则》

6、《高淳县县城总体规划（2000-2020年）》

7、《高淳老街历史街区保护与整治规划》

8、国家、江苏省、南京市等相关法规和条例

9、本地块地形图及规划红线图

四、项目范围

研究范围北到宝塔路，东达固城湖南路、南至淳兴路、西至县府路，总用地面积约42公顷；规划范围用地面积约25.76公顷。（具体规划范围见附图）。

五、规划设计要求

1、总体布局

在规划方案中应立足当地实际情况和市场状况，积极运用创新的理念和定位，同时充分考虑市场的需求和项目的经济性，把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素，确保本项目的竞争有序和对市场的引导作用。规划设计中应注重结构清晰、流线顺畅、联系便捷、重点突出、衔接有序。

1）与周围环境协调的要求

设计中应重点根据环境、地段、建筑形式和景观的美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重点发挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求等。

2）特色要求

重点突出生态特色和历史文化特色。结合现状公园、小湖滩等良好的生态环境，对地块内生态系统进行改造和完善。考虑与高淳老街历史文化街区的衔接，注意营造富有特色的商贸、旅游、居住、休闲、景观街区。

3）深度要求

达到国家修建性详细规划规定的深度要求。

总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。考虑与周边建筑协调，结合本区域环境合理布置路网，便捷流畅，按规定配置好停车场、车库。重点打造商贸城、宝塔路商业街等。

2、景观要求

景观设计应有明确的主题，绿化、环保、休闲必须体现以人为本的宗旨，绿化应从纯观赏性向功能化转变，做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一，动静结合，同时考虑空间层次的丰富性。

结合现有河湖水域等组织生态和景观系统，突出城市化的个性特征，使优美的自然环境同现代气息融为一体，突显重点景观地段的城市形象特色。划定生态和景观系统控制的禁止建筑和建设范围界限，明确河道保护线和绿化保护线的具体位置，对控制建设范围提出规划实施管理的技术控制要求。

在景观设计上要求重点考虑立面和外观，注意建筑材料的选用，力求美观大方，但又相对经济实用。

3、城市设计

1) 注重该区域与城市整体及周遍地区及其区内各部分之间空间形态的营造；

2) 重点考虑人在室外公共活动空间的视线直觉感受和空间尺度，营造宜人的环境；

3) 可考虑设置体现城市形象的标志性建筑和小广场；

4) 充分考虑整个区域的无障碍设计；

5) 适度利用地下空间；

6) 保障该地区在分期实施过程中，各阶段的城市设计均具有相对完整性。

六、规划成果要求

（一）阶段性成果：

1、调查研究阶段：设计单位提出初步设想，提供文字说明、相关草图及相应的表格，征求相关部门的意见。

2、基本方案阶段：设计单位提出总体的规划构架，进行专家咨询。

3、方案深化修改阶段：设计单位根据专家及相关部门意见，进行方案深化，提供最终规划成果。

（二）最终成果：

包含设计说明、设计图纸及电子文档。规划设计成果应包含但不限于下列内容：

规划深度达到国家修建性详细规划深度要求的基础上，加强特色研究，明确总体布局、总体空间形态、内部道路结构、地块划分、用地性质、基本规划控制要求等。规划设计说明具体内容包括下列各项：

现状条件分析
规划原则和总体构思
用地布局
空间组织
道路和绿地系统规划
各项专业工程规划及管网综合
道路交通系统规划及竖向规划
投资估算及财务预测和评价
主要技术经济指标，包括总用地面积、总建筑面积、商业建筑总面积、住宅建筑总面积及平均层数、容积率及建筑密度、住宅建筑建筑密度、绿地率等。
设计成果包括以下图纸：

· 规划地段现状分析图

· 规划总平面图

· 土地利用规划图

· 道路交通规划图

· 竖向规划图

· 绿化景观规划图

· 综合工程管网规划图

· 表达设计意图的分析图

· 表达设计意图的效果图

七、时间进度安排

第一阶段：确定设计单位

2007年3月12日公告

2007年3月24日—2007年3月25日提交申请文件

2007年3月26日—2007年4月3日评选确定设计单位，商谈并签定合同

第二阶段：完成设计成果

2007年4月4日—2007年4月25日形成初步方案（含现状调查、规划研究阶段成果）

2007年4月26日—2007年5月25日完成最终成果

2007年5月26日—2007年6月29日完成方案整合

八、工作要求

1、设计单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。外地设计单位在高淳现状调查工作时间不少于7天。

2、设计单位向甲方进行中间汇报沟通讨论不得少于2次，一般安排在初步方案阶段和正式成果阶段以前，在进行中间汇报时需根据情况提供汇报提纲及成果简本若干套。设计单位还应根据甲方组织专家论证等需要进行汇报及准备相应材料。

附件3 《高淳县县城总体规划（2000－2020年）》（略）

附件4 《高淳老街历史街区保护与整治规划》（略）

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